iДмитрий

Сегодня проверил состояние операций в фондах "Премьер" - они успели-таки в пятницу их провести. В итоге на операцию перевода средств из одного фонда в другой ушло 8 дней. Надо отметить, что операции провели по стоимости паев на 6-7-е число. 6-го - продажа паев фонда Кутузов, 7-го - покупка паев фонда российских индексов. Почему в разные дни толком не понял, но консультант в офисе банка утверждает, что сделать операции покупки и продажи в один день ей не дает система.

На операции перевода средств я потерял 8 рублей, тем не менее на график стоимости моих активов теперь смотреть гораздо приятнее. Тормозной Кутузов все еще продолжает падать, но фонд российских индексов растет быстрее. Так что общая динамика положительная.

В дальнейшем продолжу вкладывать средства в консервативные/активные фонды в пропорции 2/1. Сейчас я являюсь владельцем 2,61596 паев фонда Кутузов и 0,87828 паев фонда российских индексов. Финансовый результат с 8 мая 2007 г. -159,02 руб

Начитавшись Кийосаки и под впечатлением блога моего друга четыре месяца назад решил работать над источником пассивного дохода. Другими словами стать инвестором. Звучит громко, если учитывать предстоящую покупку квартиры (главного пассива), да еще и в кредит.

Тем не менее эксперимент по изучению инструментов инвестирования идет своим чередом. Люди, интересующиеся фондовым рынком, знают, что это за черёд. Остальных постараюсь ввести в курс дела.

Чтобы далеко не ходить решил для начала поработать с крупнейшим семейством ОФБУ - фондами "Премьер" Юниаструм Банка. Вложил за четыре месяца в фонд "Кутузов" 6000 руб., заработал -228.11 руб. Именно так, с минусом. В принципе, меня это не смущает, рынок российских ценных бумаг сейчас недооценён и рано или поздно фонд будет приносить доход. К сожалению, у него есть проблема - это фонд консервативный и подниматься он будет медленнее индекса. Почитав блоги более опытных инвесторов решил в качестве эксперимента перекинуть 30% средств в фонд российских индексов.

Все было бы нормально, но мою заявку от 6.09 до сих пор не выполнили. Стоимость пая в фонде Кутузов падает на глазах, а у меня душе растет недоумение - какими тормозными должны быть системы документооборота в этом банке, чтобы, в общем-то, простейшую бухгалтерскую операцию делать больше недели.

После неудачи с "Юпитером" к поиску квартиры подключились родители жены и довольно быстро нашли трехкомнатную квартиру в соседнем доме. Вариант был действительно замечательный: в двух шагах от родителей, рядом остановки основных маршрутов, квартиры в этом доме должны быть неплохими. Квартира как обычно продавалась посредником, которым на этот раз оказалась контора "Лидер недвижимости". В Братске, кстати, есть еще одно агенство с похожим названием "Лидер". Видимо проблема выбора ключевых слов для названий у местных риэлторов стоит не меньше, чем у поисковых оптимизаторов.

Квартира действительно оказалась неплохой: большие комнаты, кухня, на втором этаже кирпичного не старого дома, за миллион рублей. При разговоре с продавцом обнаружилась первая проблема.

Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных. На тот момент это было вполне реально, если одну из них купить в деревянном доме, и мы договорились внести залог (агент назвала этот взнос именно залогом) в размере 10 000 рублей. Из названия статьи нетрудно догадаться, что на следующий день в офисе агенства (тоже убогом, но с работающим компьютером) произошел развод на кратскосрочный беспроцентный кредит.

Далее »

Поговорив с агентами по телефону мы выяснили, что квартир на рынке мало. Однокомнатных почти нет. Продают, в основном, двух- и трехкомнатные квартиры, причем разница в одну комнату стоит около 100 т.р. Посмотрев те и другие, решили приобрести трехкомнатную. Вскоре нам показали четырехкомнатную, за 980 т.р., от которой мы не смогли отказаться. В тот момент нас не смутило то, что это не чистая продажа и продавцу нужно найти размен на трехкомнатную квартиру. Позже выяснилось, что на это нужно обращать внимание.

Следующим этапом было внесение задатка за квартиру и тут началось то, что я совсем не ожидал увидеть. Я предполагал, что задаток является гарантом того, что ни я ни продавец не откажутся от заключения и сделки, будет оформляться нотариально и содержать стандартные для таких договоров компенсации в случае отказа одной из сторон от сделки. Встреча с риэлтором показала насколько я был наивен.

Далее »

Думаю, что про наших риэлторов нужно сказать отдельно.

Общение с ними начал три месяца назад. Поиск квартиры мы (я с женой) начали, одним из классических способов - по объявлениям в газетах. К моему удивлению только один звонок по телефону, данному в объявлении, вывел меня на продавца квартиры. Внимательно просмотрев объявления я понял, что практически все телефоны продавцов на самом деле принадлежат посредникам, с которыми мы, в основном, и общались.

В Братске сложилась странная ситуация, когда большинство продавцов предпочитают пользоваться услугами агенств недвижимости. Почему я считаю такое положение вещей странным? На первый взгляд риэлторы предлагают ряд услуг, значительно упрощающих продажу квартиры, но...

1. В Братске огромный спрос на квартиры, у желающих купить квартиру нет возможности долго выбирать - уведут из-под носа. Соответственно, показывать квартиру покупателям нужно всего несколько раз и покупатели мимо предложения не пройдут.
2. Оформление документов при продаже квартиры довольно хлопотно, но занимает в общей сложности один рабочий день, причем заключается в походе по знакомым со времени приватизации местам.
3. Есть еще один момент, о котором не задумываешься, пока не столкнешься с риэлторами вплотную. О нем пойдет речь в следующем посте.

Заметки по теме:

• Риэлторы. Часть 2. Юпитер
• Риэлторы. Часть 3. Лидер разводов
• Риэлторы зажигают. Аукцион
• Покупка