iДмитрий

После неудачи с "Юпитером" к поиску квартиры подключились родители жены и довольно быстро нашли трехкомнатную квартиру в соседнем доме. Вариант был действительно замечательный: в двух шагах от родителей, рядом остановки основных маршрутов, квартиры в этом доме должны быть неплохими. Квартира как обычно продавалась посредником, которым на этот раз оказалась контора "Лидер недвижимости". В Братске, кстати, есть еще одно агенство с похожим названием "Лидер". Видимо проблема выбора ключевых слов для названий у местных риэлторов стоит не меньше, чем у поисковых оптимизаторов.

Квартира действительно оказалась неплохой: большие комнаты, кухня, на втором этаже кирпичного не старого дома, за миллион рублей. При разговоре с продавцом обнаружилась первая проблема.

Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных. На тот момент это было вполне реально, если одну из них купить в деревянном доме, и мы договорились внести залог (агент назвала этот взнос именно залогом) в размере 10 000 рублей. Из названия статьи нетрудно догадаться, что на следующий день в офисе агенства (тоже убогом, но с работающим компьютером) произошел развод на кратскосрочный беспроцентный кредит.

Далее »

Поговорив с агентами по телефону мы выяснили, что квартир на рынке мало. Однокомнатных почти нет. Продают, в основном, двух- и трехкомнатные квартиры, причем разница в одну комнату стоит около 100 т.р. Посмотрев те и другие, решили приобрести трехкомнатную. Вскоре нам показали четырехкомнатную, за 980 т.р., от которой мы не смогли отказаться. В тот момент нас не смутило то, что это не чистая продажа и продавцу нужно найти размен на трехкомнатную квартиру. Позже выяснилось, что на это нужно обращать внимание.

Следующим этапом было внесение задатка за квартиру и тут началось то, что я совсем не ожидал увидеть. Я предполагал, что задаток является гарантом того, что ни я ни продавец не откажутся от заключения и сделки, будет оформляться нотариально и содержать стандартные для таких договоров компенсации в случае отказа одной из сторон от сделки. Встреча с риэлтором показала насколько я был наивен.

Далее »

Думаю, что про наших риэлторов нужно сказать отдельно.

Общение с ними начал три месяца назад. Поиск квартиры мы (я с женой) начали, одним из классических способов - по объявлениям в газетах. К моему удивлению только один звонок по телефону, данному в объявлении, вывел меня на продавца квартиры. Внимательно просмотрев объявления я понял, что практически все телефоны продавцов на самом деле принадлежат посредникам, с которыми мы, в основном, и общались.

В Братске сложилась странная ситуация, когда большинство продавцов предпочитают пользоваться услугами агенств недвижимости. Почему я считаю такое положение вещей странным? На первый взгляд риэлторы предлагают ряд услуг, значительно упрощающих продажу квартиры, но...

1. В Братске огромный спрос на квартиры, у желающих купить квартиру нет возможности долго выбирать - уведут из-под носа. Соответственно, показывать квартиру покупателям нужно всего несколько раз и покупатели мимо предложения не пройдут.
2. Оформление документов при продаже квартиры довольно хлопотно, но занимает в общей сложности один рабочий день, причем заключается в походе по знакомым со времени приватизации местам.
3. Есть еще один момент, о котором не задумываешься, пока не столкнешься с риэлторами вплотную. О нем пойдет речь в следующем посте.

Заметки по теме:

• Риэлторы. Часть 2. Юпитер
• Риэлторы. Часть 3. Лидер разводов
• Риэлторы зажигают. Аукцион
• Покупка